文/乐居财经 吴文婷
楼市再现积极信号。
近日，国家统计局发布最新数据显示，6月份，70个大中城市中，各线城市房价环比下降，同比降幅整体继续收窄，部分城市有所上涨。
具体来看，一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，有14城新房价格环比上涨，上海上涨0.4%；但北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。
从同比来看，6月份，一线城市新房价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6.0%，北京、广州和深圳分别下降4.1%、5.1%和2.5%。二、三线城市新房价格同比分别下降3.0%和4.6%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。
二手房方面，一线城市降幅小幅扩大，二、三线城市降幅收窄。
盛来运同时表示，房地产筑底需要一个过程，在筑底和转型阶段相关指标有所起伏波动是正常的，这也需要下更大力度推动房地产市场止跌回稳。
业内分析，从统计局公布的6月房价数据来看，一线城市连续两个月处于下行通道。上海近两个月的逆势上涨，得益于高端豪宅项目集中入市。而北京、广州、深圳的下降，则是核心供给减少影响，北京、广州、深圳6月新房供应同比虽有增加，但核心地段稀缺性减弱。一线城市核心城市核心区房价波动明显小于郊区，整体呈现“中心抗跌、外围承压”特征。
在其看来，从近两年情况看，下半年尤其是7月后行业景气度会迎来一波回升。在6月13日国常会提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，预计下半年政策力度会进一步增强，核心城市市场有望逐步企稳，二三线城市仍需通过产业升级、人口导入等长期措施化解结构性矛盾。
展望房地产未来趋势，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在新房供给侧改革，推出高品质住房、实现高质量发展的大背景下，卖旧买新的住房改善型需求还有很大的潜力，这是新房价格止跌的基础。而二手房占比不断攀升，显示存量时代已经到来，各热点城市新市民、年轻人规模较大，住房自有率较低，刚需开始转向二手住房，潜力也很大。
而上海易居房地产研究院副院长严跃进称，2025年上半年房地产市场表现积极向好，既说明一系列购房政策的效应积极释放，也说明购房需求和动力充足。同时，也为下半年楼市向好发展创造了非常好的基础。且供求关系经历了一轮充分有效的调整，将更加有效促进下半年楼市的向好发展。
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